一种介乎于独立屋和镇屋的小众房型 – 双拼屋

在近年来节节攀升的独立屋市场中,很多客户朋友在谈论房价的同时,关心着独立屋的可负担性。大多数独立屋的价格已经是很多工薪阶层可望而不可及的了,动辄一二百万的普通独立屋对于大多数普通工薪阶层的人士来说,确实难以负担。但是有一种相对可负担的、独立屋的衍生品–双拼屋(Duplex),具有很高的性价比,值得关注。

双拼屋(Duplex),也叫孖屋,散布于大温地区独立屋的街区内,近年来已经成为独立屋市场中的一大亮点,原因在于它几乎囊括了独立屋的所有优点,包括独立宽大的空间、独立的前后花园、界限明晰的地权、良好的私密性等等,同时由于它与邻居隔墙相连的特性,在同等建筑面积和土地面积的条件下,比独立屋便宜三分之一,大大提升了它的可负担性,从而深受中低收入工薪阶层的青睐。

近年来本拿比双拼屋的建筑获得了长足的发展,市政府对双拼屋的审批持宽松态度。凡是在土地用途为R4或者R5的街区内,只要是土地的宽度和面积达到要求,申报双拼屋的建筑计划和独立屋一样,是很容易获批的。本拿比的建商在四处寻找合适的建地,因为他们知道,双拼屋的利润额虽然稍低些,但却是建筑周期短、资金周转快、易于出售的品种,建商们因而乐此不疲。

对于买家来说,由于家庭人口等诸多因素,很多人需要3至4个以上卧房加书房,宽大的客厅、餐厅、厨房等空间,独立的花园等等,同时又无法达到独立屋的预算标准,此时,双拼屋就应该是他们的最佳选择了。本拿比近几年新建的双拼屋中,绝大多数的建筑面积都在1,900至2,200平方英尺之间,标价介乎于140万至165万之间,屋内的装修设计也越来越考究,木地板、花岗岩台面、不锈钢电器等已渐成标准配置。楼上几乎清一色的3卧房结构,外加半封闭的阳台,楼下另设1至2卧房。有些建商为了迎合此类需求,在建筑图纸上做些文章,巧设机关,使得新屋主易于改建、达到出租的目的,深得买家们的欢心。

在现实的市场交易中,您会发现,一半以上很符合华人需求和价值观的双拼屋早在建设中或者建屋前就已经卖掉了,当您看到漂亮的双拼屋建成时却无缘购买,不禁心存遗憾。要知道,本那比的双拼屋并不是随处可见的,由于土地用途和审批条件的限制,真正符合华人的概念—好街区、好学区、南北向、地势好、安静内街等条件的双拼屋少之又少,仅限于几个街区,且大多在预售中即售罄。

在过去的几年,CitiDesign为客户设计和建造了多间双拼屋,受到客户的好评。以下成功的作品实例:

”人生哪能多如意,万事只求半称心“。双拼屋也代表了一种万事留有余地的生活态度。

结论:中价位的双拼屋是很多新移民朋友关心的安居房。本拿比的双拼屋以其超强的性价比正在得到越来越多买家的青睐,大大丰富了房地产市场的品种和多样性,经济、适用等概念正在深入人心,敬请朋友们多多关注。